Sewa Kantor Wisma 46 (Ex Kota BNI) Jakarta Pusat

Wisma 46 atau yang dikenal sebagai Ex Kota BNI merupakan salah satu gedung perkantoran ikonik di kawasan pusat bisnis Jakarta. Berlokasi di Jl. Jenderal Sudirman Kav. 1, Jakarta Pusat, gedung ini menawarkan ruang kantor untuk berbagai kebutuhan perusahaan, mulai dari kantor representatif hingga ruang kerja berskala besar.

Dengan lokasi strategis di kawasan Sudirman, pilihan unit dengan kondisi bare, fitted, dan fully furnished, serta akses menuju berbagai moda transportasi publik, sewa kantor Wisma 46 dapat menjadi pilihan bagi perusahaan yang membutuhkan alamat bisnis di pusat aktivitas komersial Jakarta.

Quattro Property membantu Anda memperoleh informasi pilihan ruang kantor di Wisma 46 berdasarkan kebutuhan luas, anggaran, dan kondisi unit yang diinginkan.

Harga Sewa Kantor Wisma 46 Terbaru 2026

Harga sewa kantor di Wisma 46 bervariasi berdasarkan kondisi interior, luas ruangan, posisi unit, serta ketentuan pemilik atau pengelola gedung.

Berikut estimasi harga sewa yang dapat dijadikan acuan awal:

Harga tersebut merupakan indikasi berdasarkan informasi pasar yang diberikan dan belum termasuk pajak serta biaya tambahan lain yang mungkin berlaku.

Estimasi Total Biaya Sewa

Untuk memperkirakan anggaran, harga sewa dasar perlu ditambahkan dengan service charge. Dengan demikian, gambaran biaya sewa bulanan sebelum pajak dan biaya lain adalah sebagai berikut:

• Bare condition: sekitar Rp330.000–Rp355.000/m²/bulan.
• Fitted atau semi furnished: sekitar Rp350.000–Rp405.000/m²/bulan.
• Fully furnished: sekitar Rp450.000–Rp455.000/m²/bulan.

Sebagai contoh, untuk unit seluas 100 m² dengan kondisi bare, harga sewa dasar Rp230.000/m²/bulan dan service charge Rp100.000/m²/bulan menghasilkan estimasi biaya Rp33.000.000 per bulan sebelum pajak dan biaya tambahan.

Ketentuan Sewa Kantor

Beberapa ketentuan sewa yang perlu diperhatikan antara lain:

• Term of payment: Umumnya dibayarkan per tiga bulan di muka.
• Security deposit: Indikasi setara tiga bulan harga sewa dasar ditambah service charge, dengan pengembalian mengikuti ketentuan perjanjian.
• Lease term: Umumnya sekitar dua hingga tiga tahun, bergantung pada kesepakatan.
• Biaya listrik: Penggunaan listrik untuk lampu dan stopkontak dapat ditagihkan secara terpisah berdasarkan meteran unit.
• Penggunaan AC: Service charge dilaporkan mencakup penggunaan AC selama jam operasional gedung; konfirmasikan cakupan dan jam penggunaannya sebelum menyewa.

Pastikan rincian harga, pajak, deposit, dan biaya operasional lainnya tercantum jelas dalam penawaran dan perjanjian sewa.

Ukuran Ruang Kantor Wisma 46

Wisma 46 menyediakan pilihan ruang kantor untuk perusahaan dengan berbagai skala operasional. Berdasarkan informasi ukuran unit yang tersedia, luas ruang dapat dimulai dari sekitar 100 m² hingga satu lantai penuh.

Beberapa pilihan luas yang dapat dijadikan acuan meliputi:

• 100 m²
• 115 m²
• 150 m²
• Sekitar 1.400–1.740 m² untuk kebutuhan ruang berskala besar atau satu lantai, bergantung pada konfigurasi dan ketersediaan.

Unit berukuran kecil hingga menengah dapat dipertimbangkan oleh perusahaan jasa profesional, konsultan, kantor perwakilan, maupun perusahaan dengan tim operasional terbatas. Sementara itu, ruang yang lebih besar sesuai untuk perusahaan dengan jumlah karyawan lebih banyak, kebutuhan ruang rapat, area kerja terbuka, dan ruang khusus departemen.

Ukuran aktual dan konfigurasi ruang perlu dikonfirmasi karena ketersediaan unit dapat berubah.

Pilihan Kondisi Unit Kantor

Sebelum memilih ruang kantor di Wisma 46, perusahaan dapat mempertimbangkan kondisi unit berdasarkan kebutuhan desain interior, waktu persiapan, dan anggaran renovasi.

1. Bare Condition

Unit bare merupakan ruang kosong yang memungkinkan penyewa merancang interior sesuai identitas perusahaan. Pilihan ini cocok bagi perusahaan yang ingin menentukan sendiri tata letak meja kerja, ruang rapat, ruang direksi, area penyimpanan, dan kebutuhan instalasi.

Penyewa perlu memperhitungkan anggaran fit-out, waktu pengerjaan, serta persetujuan teknis yang berlaku di gedung.

2. Fitted atau Semi Furnished

Unit fitted atau semi furnished umumnya sudah memiliki sebagian elemen interior, seperti karpet, plafon, atau partisi ruang. Kondisi ini dapat membantu mempercepat persiapan kantor dibandingkan unit bare, meskipun penyesuaian tambahan mungkin tetap diperlukan.

3. Fully Furnished

Unit fully furnished ditujukan bagi perusahaan yang membutuhkan ruang kerja lebih siap digunakan. Kelengkapan dapat mencakup meja dan kursi kerja, lemari arsip, ruang rapat, ruang direksi, pantry, atau ruang server, sesuai inventaris unit yang ditawarkan.

Sebelum menyewa, mintalah daftar furnitur dan perlengkapan yang termasuk dalam harga serta pastikan kondisi seluruh fasilitas tersebut.

Profil Gedung Wisma 46

Wisma 46 merupakan gedung perkantoran Grade A yang menjadi salah satu landmark kawasan bisnis Sudirman, Jakarta Pusat. Bentuk arsitekturnya yang khas menyerupai mata pena membuat gedung ini mudah dikenali, khususnya dari area pusat bisnis Jakarta.

Informasi properti yang diberikan menyebutkan bahwa Wisma 46 memiliki sekitar 50 lantai dengan luas bangunan kurang lebih 87.000 m². Lokasinya di kawasan Sudirman mendukung kebutuhan perusahaan yang mengutamakan alamat bisnis strategis, akses transportasi, serta kedekatan dengan berbagai fasilitas komersial.

Sejumlah keunggulan yang dapat dipertimbangkan meliputi:

• Lokasi di koridor bisnis utama Sudirman.
• Karakter gedung perkantoran Grade A.
• Pilihan unit dengan beberapa tingkat kesiapan interior.
• Akses ke jaringan transportasi publik Jakarta.
• Fasilitas gedung yang menunjang kegiatan operasional perusahaan.

Fasilitas Gedung Wisma 46

Berdasarkan informasi properti yang tersedia, fasilitas yang dilaporkan di Wisma 46 mencakup:

• Sistem lift dengan pembagian zona untuk mendukung pergerakan antarlantai.
• Lift servis.
• Area parkir dengan kapasitas yang dilaporkan mencapai sekitar 1.080 kendaraan.
• Fasilitas perbankan dan ATM.
• Restoran, area makan, dan minimarket.
• Sistem HVAC untuk kebutuhan pengondisian udara.
• Sistem keamanan dan CCTV 24 jam.

Informasi mengenai jumlah lift, kapasitas parkir, fasilitas yang beroperasi, dan cakupan layanan sebaiknya dikonfirmasi kembali kepada pengelola gedung sebelum mengambil keputusan sewa.

Lokasi dan Akses Transportasi

Wisma 46 berlokasi di Jl. Jenderal Sudirman Kav. 1, Jakarta Pusat, di salah satu koridor perkantoran utama ibu kota. Kawasan ini memiliki akses ke sejumlah pusat bisnis, perbankan, hotel, dan fasilitas komersial.

MRT dan LRT Dukuh Atas

Kawasan Dukuh Atas merupakan simpul transportasi yang menghubungkan sejumlah moda publik, termasuk MRT Jakarta dan LRT Jabodebek. Akses dari gedung menuju masing-masing stasiun perlu disesuaikan dengan pintu keluar, rute pejalan kaki, dan kondisi akses saat kunjungan.

KRL Commuter Line

Stasiun Karet dan Stasiun Sudirman melayani perjalanan KRL Commuter Line dan dapat menjadi alternatif transportasi bagi karyawan yang bepergian dari berbagai wilayah Jabodetabek.

TransJakarta

Jaringan TransJakarta di koridor Sudirman dan sekitarnya memberikan pilihan tambahan bagi karyawan dan pengunjung. Periksa halte dan rute yang paling sesuai dengan titik keberangkatan masing-masing.

Kombinasi pilihan transportasi ini menjadi salah satu pertimbangan penting bagi perusahaan yang ingin memudahkan mobilitas karyawan dan klien.

Siapa yang Cocok Menyewa Kantor di Wisma 46?

Wisma 46 dapat dipertimbangkan oleh perusahaan yang mengutamakan lokasi pusat bisnis dan citra profesional, seperti:

• Perusahaan nasional dan multinasional.
• Perusahaan keuangan, konsultan, dan jasa profesional.
• Kantor perwakilan dan perusahaan regional.
• Perusahaan yang membutuhkan ruang kerja dengan kapasitas menengah hingga besar.
• Bisnis yang mengutamakan akses transportasi publik bagi karyawan dan klien.

Pemilihan unit sebaiknya mempertimbangkan anggaran sewa keseluruhan, kebutuhan luas, biaya renovasi, fasilitas yang diperlukan, dan akses transportasi.

Cara Menyewa Kantor di Wisma 46 melalui Quattro Property

Untuk mendapatkan ruang kantor yang sesuai, tentukan terlebih dahulu kebutuhan luas, jumlah karyawan, kondisi interior, dan anggaran bulanan. Selanjutnya, bandingkan harga sewa dasar dan service charge, lalu periksa ketentuan deposit, masa sewa, biaya listrik, dan fasilitas yang termasuk dalam penawaran.

Quattro Property dapat membantu Anda mencari informasi pilihan ruang kantor di Wisma 46 sesuai kebutuhan perusahaan. Hubungi tim Quattro Property untuk menanyakan harga terbaru, ukuran unit yang tersedia, kondisi interior, dan jadwal survei lokasi.

Kesimpulan

Wisma 46 (Ex Kota BNI) merupakan alternatif sewa kantor Grade A di kawasan Sudirman, Jakarta Pusat, bagi perusahaan yang membutuhkan lokasi bisnis strategis dan akses transportasi publik. Estimasi harga sewa dasar berada pada kisaran Rp230.000–Rp250.000/m²/bulan untuk kondisi bare, Rp250.000–Rp300.000/m²/bulan untuk fitted, dan sekitar Rp350.000/m²/bulan untuk fully furnished, belum termasuk service charge dan pajak.

Untuk memperoleh penawaran yang sesuai, konfirmasikan harga, ketersediaan unit, kondisi interior, dan ketentuan sewa terbaru melalui Quattro Property.

Catatan: Informasi harga, ukuran, fasilitas, dan ketentuan sewa dalam artikel ini merupakan estimasi berdasarkan informasi yang diberikan dan dapat berubah sewaktu-waktu. Konfirmasikan data terkini kepada pemilik, pengelola gedung, atau agen properti sebelum transaksi.